“Sin subsidios no hay vivienda”: Camacol advierte que el nuevo Gobierno tendrá que revivir Mi Casa Ya

La expectativa del sector constructor está puesta en el nuevo Gobierno nacional y en las decisiones que se adopten desde los ministerios de Vivienda y Hacienda para recuperar la dinámica del mercado inmobiliario, especialmente en los proyectos de vivienda de interés social.

Véliz Alfonso Mejía explicó que actualmente Camacol Nacional participa en mesas técnicas con el equipo del Gobierno entrante para estructurar una nueva política de vivienda que reemplazaría el programa Mi Casa Ya, el cual, según indicó, podría transformarse en un nuevo esquema denominado «Mi Casa Milagro».

“Se hizo una unión entre Asobancaria, Asocajas y Camacol para presentarle al Gobierno una hoja de ruta sobre todo lo que ha pasado con el sector. Hay una expectativa importante porque el acceso a la vivienda en Colombia depende en gran medida de los subsidios que entregue la Nación”, afirmó.

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El dirigente gremial señaló que uno de los principales problemas que enfrenta actualmente el sector es el incremento en las cuotas de los créditos hipotecarios, situación que ha impedido que miles de familias puedan cerrar financieramente la compra de sus viviendas.

“Antes la gente llegaba al banco y podía pagar una cuota mensual gracias al subsidio a la tasa de interés. Hoy muchos tienen los ahorros, les aprueban una parte del crédito, pero cuando conocen el valor real de las cuotas simplemente no pueden asumirlas”, explicó.

Mejía recordó que Mi Casa Ya no solo subsidiaba parte de la cuota inicial, sino también la tasa del crédito hipotecario durante siete años, un beneficio que desapareció durante el actual Gobierno nacional. Las familias que ganaban entre cero y dos salarios mínimos recibían subsidios equivalentes a 30 salarios mínimos para la cuota inicial, mientras que quienes devengaban entre dos y cuatro salarios mínimos obtenían apoyos por 20 salarios mínimos. Adicionalmente, la Nación cubría parte de la tasa de interés del crédito, reduciendo significativamente el valor mensual que debían pagar los beneficiarios.

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“Mucha gente no sabía que tenía dos subsidios. El problema es que primero se marchitó el subsidio a la cuota inicial y luego, en diciembre de 2024, se acabó el subsidio a la tasa. Ahí fue cuando el mercado empezó a sentir realmente el golpe”, manifestó.  El presidente de Camacol Tolima aseguró que la nueva propuesta contempla otorgar tasas preferenciales para créditos hipotecarios, que podrían ubicarse entre el 7 % y el 8 % efectivo, muy por debajo de las actuales, que en algunos casos superan el 13 %.

Asimismo, insistió en que el Gobierno entrante deberá enfrentar un escenario fiscal complejo que obligará a priorizar los recursos destinados a vivienda y a definir cómo se distribuirán los subsidios entre las diferentes regiones del país. “Las grandes ciudades siempre terminan llevándose la mayor parte del paquete de subsidios. Nosotros desde las regiones tenemos que defender nuestras necesidades porque las condiciones son distintas. El Tolima también necesita que los subsidios lleguen y permitan dinamizar la economía”, señaló.

Finalmente, Mejía reiteró que la vivienda continúa siendo uno de los principales anhelos de los colombianos y advirtió que sin una política pública sólida y con subsidios eficientes será difícil recuperar los niveles de construcción y venta que el país registró en años anteriores. “El 90 % de las personas aspiran a tener vivienda propia. Lo que necesitamos es volver a construir un país de propietarios y para eso el Estado tiene que jugar un papel fundamental”, concluyó.