Diputado Carlos Reyes advierte que cambios en el Estatuto de Rentas frenaron proyectos de vivienda en el Tolima
El asambleísta aseguró que las modificaciones realizadas al Estatuto de Rentas departamental han generado represamientos en escrituras y retrasos en proyectos de construcción, afectando tanto a constructores como a familias que esperan acceder a vivienda.
La discusión alrededor de los cobros relacionados con registros, escrituras y procesos de desenglobe continúa generando preocupación en el sector constructor del Tolima. Para el diputado Carlos Reyes, las modificaciones introducidas al Estatuto de Rentas por una anterior administración de la Secretaría de Hacienda terminaron creando un escenario de incertidumbre jurídica y económica que hoy afecta la dinámica del sector inmobiliario.
El dirigente aseguró que el problema no solo golpea a los empresarios de la construcción, sino también a las familias que esperan la entrega de sus viviendas y a la economía del departamento.
“Hay notarios que están viendo que tenemos más de 100 procesos e instituciones paradas. Yo conozco bien el tema y sé la preocupación que existe alrededor de esto”, afirmó Reyes al referirse a las dificultades que atraviesan diferentes proyectos urbanísticos.
Según explicó, una de las mayores críticas está relacionada con la falta de concertación antes de implementar cambios en la interpretación tributaria. “La anterior Secretaría de Hacienda hizo unas modificaciones al Estatuto de Rentas sin consultar con los notarios, sin consultar con la Oficina de Registro y sin consultar con los gremios económicos y constructores del Tolima”, sostuvo.
De acuerdo con Reyes, esa situación ha generado efectos negativos tanto para el recaudo departamental como para la actividad económica. “Esa interpretación que hoy está haciendo el Gobierno Departamental está perjudicando los ingresos del departamento y también está afectando la construcción en el Tolima”, manifestó.
El diputado insistió en que las consecuencias ya son visibles en varios municipios del departamento, donde existen trámites detenidos y proyectos sin avanzar. “Tenemos muchas escrituras represadas, muchos procesos constructivos parados y muchas familias sin obtener su vivienda”, expresó.
Uno de los principales puntos de discusión tiene que ver con la manera en que se liquidan algunos cobros relacionados con escrituras y registros. Reyes explicó que existe un debate frente a las fechas en las que debe aplicarse el avalúo correspondiente.
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“Lo que se está tratando de hacer no es modificar la tasa ni el hecho gravable. Lo que se busca es llegar a un acuerdo interpretativo entre las partes”, indicó.
El diputado detalló que uno de los casos ocurre cuando una escritura se realiza en los últimos meses del año, pero el trámite termina siendo liquidado en el siguiente periodo fiscal. “Hay escrituras que se hacen en noviembre, pero por procesos administrativos o incluso por las fiestas de fin de año terminan liquidándose después. Ahí se generó una discusión sobre cuál avalúo debía cobrarse”, explicó.
El dirigente también se refirió a las diferencias surgidas alrededor de los tiempos de liquidación de algunos tributos relacionados con registros y escrituras. En ese sentido, indicó que ya existirían acuerdos entre las partes para aplicar la normativa vigente sin generar cobros adicionales.
“Lo que se está buscando es un acuerdo interpretativo entre la Oficina de Registro, los notarios y la Gobernación para aplicar lo que establece la Ley 223”, sostuvo.
Uno de los puntos de discusión tiene que ver con los procesos de desenglobe en proyectos urbanísticos. De acuerdo con Reyes, algunos constructores estaban siendo cobrados nuevamente por áreas que ya habían tributado previamente, situación que calificó como un posible doble cobro.
“Cuando se hace el desenglobe total, pero se deja una zona de recuperación y después en esa zona dice que van a hacer más, vuelven y le cobran como si fuera todo el conjunto. Eso para mí es un doble cobro. Si ya pagaron, tenía que cobrarle solo por la adición”, manifestó.
Finalmente, el diputado afirmó que ya existirían consensos entre notarías, Oficina de Registro, contribuyentes y la Gobernación del Tolima para construir un texto que permita dar claridad jurídica y reactivar los procesos detenidos.
La expectativa ahora está puesta en que dichos consensos permitan destrabar los procesos represados y darle continuidad a proyectos de vivienda que permanecen detenidos en diferentes municipios del departamento.
